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越南军营里流传着一句玩笑话："坦克不如楼盘值钱，步枪不如账本顺手"。这支全球唯一能盈利的军队，去年靠房地产、通信、物流等生意狂赚200亿，贡献了全国10%的GDP。可士兵们的单兵装备还停留在上世纪水平——迷彩服像工厂保安制服，主战坦克是半个世纪前的T-55，连台风预警雷达都测不准16级风速。1989年的越南军营，苏联援助中断的消息像块巨石砸进池塘。政府没钱发军饷，只能打开军队经商的闸门，让工程兵去盖楼、通信兵去架线，想着"以商养军"暂渡难关。谁也想不到，这扇门一开就再也关不上。如今胡志明市的摩天大楼里，有三分之一刻着军队工程局的标志。全国5G信号塔的分布图，和通信兵部队的布防图几乎重合；海军把金兰湾军港的一半改成集装箱码头，年吞吐量比民用港口还高。将军们的办公室里，沙盘早被房地产模型取代。"军用电子电信公司"（Viettel）的总裁军衔是中将，开着宾利去参加董事会，旗下业务横跨11国，净利润比越南财政部全年军费还多。西贡新港集团的海军少将董事长，更关心集装箱周转率than舰艇出勤率。倒是基层士兵们还穿着洗得发白的迷彩服，每月2500元人民币的工资，在胡志明市连半平米房都买不起，训练时总盯着手机——不是看战术教程，是刷自家军企的股票行情。2023年台风"摩羯"登陆那天，这支"经商大军"的短板彻底暴露。中国气象卫星清晰捕捉到16级风眼时，越南军队的老式雷达还在报13级。海防市的防波堤被巨浪冲垮，海军基地里的T-55坦克泡在水里，而本该运送沙袋的军车，正忙着给隔壁军属小区拉装修材料。灾后清点损失，30亿的经济亏空里，恰好能算出海防市那片军开发楼盘的利润——那些本该用来升级雷达的钱，变成了楼盘顶层的旋转餐厅。更荒诞的是军企的"虹吸效应"。军医开的连锁药店靠免税政策挤垮了80%的民营药房，工程兵部队的建筑公司用"国防需要"强征民地。连文工团都开起了演艺经纪公司，把当红明星签到"军属艺术团"名下避税。地方官员为了挂靠军企拿优惠，提着现金去将军办公室"汇报工作"。新兵入伍先托关系进赚钱的单位，炮兵宁愿去军属物流公司当保安，也不愿扛火箭炮——毕竟后者训练一年的补助，不如前者一个月的销售提成。越共不是没试过刹车。2007年下令军企剥离核心资产，结果将军们把优质业务包装上市，用股民的钱继续扩张。2017年要求军队退出房地产，转头就成立"国防建设投资公司"，换个马甲接着盖楼。究其根本，是军队攥住了经济命脉：Viettel掌握着全国70%的通信数据，西贡新港控制着60%的外贸通道，这些"经济枪杆子"让任何改革都投鼠忌器。如今在南海演习时，越南士兵操作的还是上世纪的瞄准镜，而将军们的手机里，弹出的是自家楼盘的销售喜报。他们或许忘了，1979年让对手忌惮的，是丛林里精准的伏击战术，不是写字楼里的租赁合同；能挡住台风的，是雷达站的预警精度，不是楼盘的抗风等级。当坦克的履带锈成废铁，步枪的枪管塞进账本，这支靠经商赚得盆满钵满的军队，终究要面对一个现实：GDP里的军工泡沫，护不了海岸线的一寸土地。

房价跌到什么程度可以抄底？​​​

“此女只应天上有！”男子房贷140万，月供7000元，孩子还要上学。可没想到，妻子却偷偷把家里的28万存款支援给弟弟买房，还声称这笔钱权当给他随礼，不用还了。男子气急之下辞职反抗，直接甩给了妻子两个选择：要么你出去挣钱；要么离婚，28万归你，房子归我二婚还能用。妻子彻底傻眼了。网友：挺大气啊，口气随礼28万！王先生和老婆李女士有个儿子，家里经济挺紧张的，还背着140万的房贷，每个月得还7000块，孩子上学也得花钱。结果他们家里那28万的存款，被李女士偷偷地给了她弟弟买房，还说就当是送礼了，不用还了。王先生一看账上钱没了，立马就问李女士。李女士很干脆地承认钱给弟弟了，还说这是帮衬亲人，不用还。王先生一听就火了，说她不顾家里情况，两人就大吵了一架。王先生强调那28万是留着应急的，现在她这么一整，全家都危险了。可李女士还是觉得帮弟弟是应该的。吵也没吵出个结果，王先生第二天就辞了工作，给李女士两个选择：要么她去赚钱养家，要么就离婚，28万归她，房子归他。李女士这下愣了，完全不知道该怎么办。她想找弟弟要回点钱，但那钱已经交了首付，拿不回来了。家里经济一下子就垮了，房贷、学费、生活费全得她一个人扛。她开始到处找工作，可好久没工作了，特别难找。邻居们也开始说三道四，双方父母也都掺和进来，家里关系越来越僵。最后，李女士被现实打败了，开始琢磨自己做的事儿对不对。王先生呢，立场很坚定，说婚姻还能过，但得两个人平等、互相尊重才行。网友们看了都说：“真有魄力，说话都像随了28万大礼似的！”

听说国家下决心了，给贷款买房群体大红利大优惠，政策一步到位。最后大家都没有压力了！房贷利率又降了2.23%，为啥迟迟不降，还到明年2026年1月份降，现在还在3.2-3.5%左右！问问你们房贷降了多少？估计到明年还要一二次降，到后年还有最后一次降。

买房这事儿真不能含糊。租房子就像借别人家茅坑拉屎，再舒服也不是自己的。别看现在网上有人说房价要跌，那都是扯淡！你想想，没个自己的窝，老婆孩子跟着你到处搬家，孩子上学都成问题，这日子能过踏实吗？有套房，刮风下雨你心里都踏实。房子涨了那是锦上添花，跌了又怎样？你又不卖，管它涨跌呢！关键是你每天下班回的是自己家，想咋折腾就咋折腾。再说了，现在不买，等你想买的时候，房价又蹿上去了，到时候哭都来不及！勒紧裤腰带也得买套房。小点没关系，先上车再说。等以后有钱了再换大的。记住啊，有房才有家，有家心才安！

公积金可以覆盖房贷的感觉。

最可悲的我觉得是80后，那一拨要进城的人第一件事，买房，背上房贷第二件事，买车，背上车贷前者安了家，一切都在自己的梦想里，可紧跟着来的还有更多婚育，上学，就医....后者，为了生活更美好，还要实现说走就走的旅行不知道的是：工作为了还贷，根本没有时间说走就走更没了大胆，面对领导的训斥也不敢说什么只有努力，不停的还着那贷款最后才明白，进城的一切是为了给银行打工和承受一些莫名的被欺骗

三年两涝，涿州人真没脾气了。昨天，一个涿州同事跟我说想卖房了，涿州的房价自从17年开始，连续降了好几年。降到23年，觉得差不多了。结果一场大雨引发的内涝，让涿州的房价又下了一个台阶。原以为经过23年的下台阶，现在已经是地板价了。想不到25年又来场内涝，还有完没完呢？地板价下面还有地下室价，涿州的房价继续跌跌不休，根本就不可能有上涨的动力了，因为你不知道下场内涝什么时候开始。本人不做建议，是否买卖由您个人决定，我个人是不看好涿州未来的房价的。

楼市又必须出重磅消息了，这种跌幅确实非常惊人，二手房的大跌主要新房价格的驱动导致的，因为新房零公摊送面积，实际价格直接打了七折，导致二手房价格直接跳水，七月份成交价跌破了八千，八月份可能会继续加速下行，暑假一过九月份会更惨淡，国庆节前会大幅度下降lpr也就是房贷利率，国内工资这么低，完全可以做到人均六十平米，9月15号开始收租房税了，而收到的租房税一年大概新增一万亿，这个可以用来建设保障房，现在保障房的标准至少人均四十平米！

鹤岗化，蔓延至一线城市？最近市场上出现越来越多令人吃惊的楼市案例，发生在一线城市的市区范围内，这些房源的单价和总价都低到打破了很多人的固有印象...看到这些信息后，你甚至可能觉得鹤岗距离自己从来就不远。举例而言，北京出现北四环单价3字头的房源，至于更偏一些的区域-丰台部分地区二手房单价只要1W+、回龙观则跌出了大量单价2W+的房源，这些数字基本都是十年前甚至更低的水平。北京的情况是，今年“小阳春”之后，二手房价格的调整出现加速迹象，这其中有一个重要原因是北京的整体房价较晚见顶（最高点的时间在2023年“小阳春”时期），且全市的平均跌幅相对其他一线城市较小，导致今年出现了补跌的情况。再看广州，黄埔区原本是广州最受炒房客喜欢的区域之一，因为广州在历史上都是自西向东发展的，比如过去城市核心区从越秀区发展到天河区，所以大部分人觉得天河区东边的黄埔区理所应当就是下一个热点区域...然而最近几年来，黄埔区房价令人大跌眼镜，40%的下跌幅度在这里可能只是一个中位数水平，与北京的白菜价老破小不同，黄埔区的这些房源有不少是还次新房。总的来说，经过这几年的价格调整，单价2万内在一线城市的非核心区要买一套普通的自住房早已不成问题，而且价格还在下探中。现在这个情况，是前几年就能看出一点端倪的-这些年房价下跌最惨烈的并不是最典型的东北城市例如哈尔滨长春沈阳，也不是其他三四线中小城市，而是临一线的地区，比如北京附近的燕郊、大厂等地，又比如距离深圳较近的惠州部分区域，这些地方之所以跌幅大，是因为之前上涨过程中预期给的太高，最高的时候甚至被炒至接近一线城市辖区内的水平，但最终价格回归价值，燕郊自2017年3月至今跌去70%，其他类似的地方也没有好到哪去。如今，一线城市内的房价也遭遇了很大的跌幅，以至于非核心区的房价给人一种不可思议的感觉，可以说这就是“燕郊效应”在从一线城市外部开始不断向城市中心蔓延的过程。我们今天的主题会谈为何一线房产也不保值了，分几个重点谈谈市场剧变背后的原因。一、人口增长的逆转人口是一切的基础，我们看数据，北京和上海大概从十年前开始人口就不再增长。但在过去十年的区间中，影响人口的因素却并不完全相同，在过去十年的前五年时间里，京沪人口的停滞是由于两地户籍的收紧和人口的主动疏导；而在过去的五年时间，京沪的户籍门槛均不同程度降低，这个阶段人口的停滞甚至下降更多就来自于人口和经济的自发选择。这个结论从广州和深圳的人口数据也可以得到佐证，广深两地的户籍门槛一直很低，也一直比较欢迎新的人才加入，在过去十年的前五年由于广州和深圳没有像京沪那样严格控制人口增长，所以两地人口出现了快速增长，但在最近的五年，尽管广州和深圳的落户门槛进一步降低，但人口增长还是开始慢慢停了下来。人口只是一个表象，人口变化的背后是宏观经济微妙变化之下，多数普通人追求经济和务实的必然选择。二、新常态下的现实操作先问自己一个问题，如果你在非老家城市生活，那么在衣食住行中，最大的开支是什么？我相信对大多数人来说无论是买房还是租房，日常的必备开支中，最大的一块就是在住上的开支。而近些年的趋势又是什么？是物价下降、消费降级，人们就业和高薪越来越难，然后也变得越来越想省钱和存钱。当一个人工作和收入不稳定，或者降薪甚至被裁之后，从财务上看他在一线的代价就逐渐超过收获了。为了省十块钱，一个人可以从喜茶转喝蜜雪冰城，那为了每个月省几千乃至上万，换一个地方生活当然不是问题了-换一个地方甚至是回乡生活，收入降低了，但成本可能降低得更多。这引申出了一个新的值得思考的问题，现在的一线城市最大优势在哪里？是工作？教育？医疗？如果你刚毕业或者工作没有很久，那这里不妨问自己几个问题：（1）关于工作，你在这里工作带来的额外收入是否能抵消额外开支?（2）关于教育，你现在有孩子吗？结婚了吗？有孩子的话，学区房的成本计算过吗？（3）关于医疗，你现在多少岁？用得上多少医疗资源？更好的医疗资源对身体的积极效应是否能抵消更大生活压力对身体造成的负面影响？承认吧，在过去相当长的一段时间里，一线城市最大的价值其实就是你买的那个房子更容易涨价，大多数人在一线城市获得的财富并不来自于工作本身，而是来自早年无意间买了一套两套三套甚至更多房子。如今，之前的房价逻辑已被打破，加上金融、互联网、房地产、教培等一线城市具有代表性的造富行业由于各种原因走下坡路，对于普通人来说，一线无论在工作赚钱，还是在投资致富上，吸引力均开始大幅下降。在大方向上误判，代价是会非常巨大的，特别是在一线城市。由于我年龄比较赶巧，我身边就有非常多来自朋友同学的真实案例，他们很多在2020年前后由于成家而不得不买房，他们普遍聪明、学业工作都很好，与此同时家庭条件也不错-1000万的房子家长给个50%首付是很常见的情况...结果这几年下来，绝大多数人努力工作加班奋斗赚到的钱还远不如房价跌的多。当然，作为年轻人你可以在不买房的前提下在一线城市探索机遇和提升自我，去享受一线在人才到文化上的软实力优势，而避免被一切来自一线的收割，说到这里，不知不觉已经是另一个更大的话题了，具体我们在往期主题一线城市人口同时减少，北上广深还值得去吗？专门谈过一线城市当下的最大价值究竟是什么，感兴趣的朋友可以参考。三、没有例外从城市基本面分析回到房价上来，我们在过往内容中多次提过一个观点：那就是房价的下行没有例外，不可能存在某个别避风港和资产堡垒在全国都下跌的情况下就他不跌。而包括北上广深在内，全国没有任何一个城市的存量住宅存在短缺，只是在过去市场行情好的时候，挂牌出售的流通量存在过不足。在不少一线城市豪宅区，甚至有不少十年都没有装修过毛坯大平层，它只作为富人保值增值的一个工具存在，没想入住和出租，不装修还更容易出手。几年前全网都流行的观点是“分化理论”，意思是说，京沪永远涨，但二三四线就会下跌。如今这个理论已彻底破产。我还记得当时个别南方城市的房产大V还在以偷着乐的心态去踩当时人口和楼市已经不太好的东北城市以获得优越感.....结果呢？过去两年广州的房价的跌幅比哈尔滨还大；最近三四年深圳的房价跌幅比沈阳还大...这当然不是因为东北比广深强，而是因为东北之前预期就不好，之前已经跌过很久了。那些之前高喊楼市分化理论，高喊京沪永远涨的，无非是害怕自己的房子跟随其他城市下跌，于是喊出来壮胆的。然而，靠喊口号是改变不了现实的，这几年的情况也证明，即使是一线城市也并非资产堡垒，而且事实是恰恰相反的，由于一线城市之前的上涨预期更加明确、信贷资源也更加丰富，这就导致一线城市炒房者无论从比例还是数量上都远大于其他城市，杠杆率高于其他城市、房价在信贷推升之下的租金回报率也低于其他城市。同时也由于一线城市高得多的房屋总价，相同跌幅甚至更小的跌幅对应的资产绝对值蒸发量都比其他地方要大得多。四、积极影响面对当下的市场状态，我们不必完全悲观，因为鹤岗化房价蔓延至一线城市未必是一件坏事：首先，这个趋势大幅降低了一线城市安居乐业的门槛，可能在未来的某个时候又反过来增加一线城市对更多人口的吸引力，增强城市竞争力；另一方面，虽然一线城市房价已经下跌了如此之多，但并未发生系统性金融风险，北上广深各自的产业优势也没有减退，对于除了房地产上下游以外的其他实体经济行业影响微乎其微；更重要的是，一线城市房价的这几年的大跌彻底打破了买房投机就可以快速致富的这一延续长达二十年时间的思维惯性，无数炒房者血本无归、后悔莫及。但这并没有什么不合理的，过去那样炒房一两年就赚到比其他人加班十年甚至二十年还要多的钱，本来就是不合理、不可持续的...纵容投机者，就是变相欺负老实人。至少从2019年起，我就一直对有买房冲动的读者泼冷水，即使在市场超级火热的时候这些观点完全不受待见，但无论如何，请记住一个基本常识：面对市场始终保持冷静和清醒，始终做出理性的判断与行动，那么你一定会过得越来越轻松。

220亿美元的补助金被取消，7.5亿美元的人员裁减，1800万美元的房地产整合，100万美元的媒体订阅被取消，400万美元的拜灯环保署博物馆被关闭。特朗普领导下的环保署正在大幅节省开支，同时全面履行法定职责，助力“伟大的美国复兴”。​​​

买个房子太难了，虽然现在都说房价降了不少，但是要买房对我来说，还是非常的困难，就算我每天努力工作，在南宁月入3000的我还是买不起，一年收入三万，每天吃穿住行都要花钱，攒个10万的首付至少要七八年，或许要更久的时间，别人房子都是几套的，日子却过得比我还轻松，真是太难了，你们攒钱攒了多久才买得起房子啊？

当下这社会，给个建议吧！说句实话，谁敢说出来房贷多少，能让我放下焦虑，我现在还剩92万，苦逼的人生，21年高点买的，现在房子都卖不到这个点，银行贷款说只能贷到75万，首付打水漂不说，房子缩水到如此地步，心在滴血。这个社会真的是越努力，越有罪，反倒躺平，不买车不买房，不结婚，不生小孩，迎来了大满贯，现在买房给你优惠，买车还可以补助，生小孩还奖励你钱，学前教育还免费了，这找谁说理去？努力挣钱，把房贷还清，尽一切办法还清贷款，我也躺平了，只要能过的下去，这一辈子不想那么多了，一辈子太短，想那么多干什么？房贷压力房贷买房压力房贷利率

说真的，没收入的话我撑不过仨月。银行卡里那点余额，还不够填俩月房贷的坑，花呗借呗早欠着一串数，更别提房租水电、柴米油盐。别信什么“省省就过去了”，现在日子成本是硬茬——收入一停，就像水管被掐，再能囤水也熬不了几天。这届成年人的抗风险能力，脆得像薯片，表面看着光鲜，实则一捏就碎，哪敢说“撑”？压根就是输不起。这是一个30岁以上朋友跟我说的，假如你没有收入，你能撑多久？欢迎大家来讨论留言？

足矣！经历了房地产最辉煌的时候！今天是我被辞退（优化）整整第三个年头！42岁，我丢掉了央企的金饭碗！2023年7-2025年7，刚好3年！​这份工作是我毕业一步步从外资企业到地方国企，最终跳到央企的建筑行业的工作！回想这15年，我从一名对社会一无所知的一名普通员工，一步步到了央企的小主管！我结婚、生子、基本是在国企里完成的，再到升职是在央企里，人生大事都是在央国企里完成的。经历了房地产最辉煌的时刻！足矣！​虽然被优化到现在，我还是心存感激的！人要懂得感恩！​从建筑行业到被优化到现在创业整整15个年头了，​也就是被优化走到现在创业整整3个年头了！​42岁人生已过半，也到了潇洒转身的时候了，毕竟经历了房地产行业的最辉煌的时候，也到了应该换个活法的时候了！人生的意义本身就是去体验！（3年前的今天，​当我接到HR通知，被优化的时候，我二话没说直接同意了！）​终有一天，我们会明白浮生一梦，最值钱的，是自由和清醒​空有人间自由身，却非人间自由人；简单的两个字，可能穷极一生也难以达到，随着年龄的增长，清醒是必然的，因为距离终点站的路程已越来越近，人会学会释然；遗憾的是，人没有办法同时拥有青春和对青春的感受，等你意识到，人已不再年轻，所有的经历，好的不好的，除了接受别无其他，所以，保护好在乎的人，除了努力生活，向内求，让精神世界尽量富足，是可能最接近自由和清醒的办法

这是2025年全国50个主要城市的房价走向，这里提到了个跌幅概念，就是历史房价最高到2025年的下跌幅度，我们看到，温州达到了惊人的63.52%，当前房价是12225元/㎡，也就是历史最高达到了33958元/㎡，而第50名的乌鲁木齐，跌幅30.96%，现价是8300元/㎡，最高是是12000元/㎡。值得一提的是，房地产一直是我们经济的支柱性产业，以前是，现在也还是，所以，需要提醒的是，如果还存在刚需性购房的群体，可能现在就是入手的较高时刻，随着新一轮的经济刺激和新一代房地产智囊团的房地产研究，可能房价还会大幅回升，就像大A一样，近两年虽有低迷，但都上了3600点。#未来五年房价#

房贷又下降了，这个月降了15块钱今天发信息我看数字跟上个月不一样，算了一下这个月便宜了15块钱，一整天心情都是舒畅的。从最开始的2999降到了现在的2551一共便宜了448块钱，一年就是差不多五千块钱了，十年就是五六万，二十年就是十几万，太可怕了。但是我前面四点里的利率还了两年，能不能把那两年的钱还给我。

昨天，香港一新盘开盘，近2000人抢88套房，户型是448-778平方呎（42-72平方），总价区间在872万-2053万，均价21.3万/㎡，据说当天卖了约81套。这开盘成绩怎么样？[吃瓜]楼市第一线​​​

房价暴跌，很多人的资产都受到了重大损失。这些年几乎所有的投资都是严重亏损的，唯二不亏的就是对孩子们的教育投资和对自己的身体健康投资。

真是太无语了，现在都不知道该怎么办？买房的时候，没考虑周全，现在弄到两难境地。卧室的隔壁是邻居家的厕所，当初他家装修时，我再三叮嘱，厕所墙面一定要做防水，邻居当时也信誓旦旦地表示一定会做！可这搬进来一个月不到，墙面就成了这样，鼓包了，而且越来越大，明显受潮了。邻居坚称做了防水，对我墙面鼓包现象概不负责，我该怎么办？[捂脸哭][捂脸哭]